La situation n'est pas encore comparable à la crise de l'immobilier aux États-Unis, mais c'est un avertissement important qui ne présage rien de bon pour la conjoncture générale. La cause profonde – que personne ne dénonce – est la politique dirigiste et pour tout dire socialiste du logement depuis des décennies. Politique que le président Sarkozy a fortement accentué, se gardant bien dans ce domaine comme dans d'autres de faire la rupture. En fait, pendant la première année qui vient de s’écouler, le pouvoir a fait avancer le socialisme peut-être davantage que ne l’aurait fait Ségolène Royal, ce qui explique l’embarras du PS pour se démarquer vraiment puisque c’est sa politique que l’on pratique.

          À ce titre, il faut parler des diagnostics immobiliers.

          Depuis le 1er novembre 2007, ils sont devenus une véritable jungle. Je les énonce en espérant ne pas en oublier: diagnostic sur l'amiante, les termites, le plomb, les risques naturels et technologiques, la performance énergétique, et, à partir de janvier prochain, la sécurité électrique. Ils s'ajoutent à la loi Carrez obligatoire depuis longtemps et qui concerne la surface des logements.

          Les attestations correspondantes doivent être présentées dans un dossier par tout vendeur ou bailleur lors d'une transaction ou de la signature d'un contrat de bail.

          Il est clair que l’obligation de ces diagnostics est une atteinte grave à la liberté des contrats et à la responsabilité des acteurs. Les notaires, de tradition immémoriale, avaient utilisé pour la rédaction de leurs actes une formule que je n’ai pas en mémoire mais qui revenait à peu près à la suivante: « l'acheteur prend des biens tels qu'ils se comportent après les avoir examinés ».

          De même, dans les contrats de location, la norme immémoriale était que le candidat locataire visitait les lieux et les prenait s’ils lui convenaient. Il est évident que dans une société libre et non pas socialisée l'acheteur ou le locataire pouvaient faire faire toutes les analyses qu'ils jugeaient utiles et ceci à leurs frais.

          En lieu et place, nous avons la soumission à une usine à gaz administrative inouïe et reposant sur des règles tout à fait arbitraires.

          Prenons par exemple la loi Carrez.

          Le socialiste Gilles Carrez a estimé que nous n'étions pas capables d'évaluer les logements que nous voulions acheter et que nous ne savions pas qu'il y avait des géomètres que nous pouvions prendre avec nous pour mesurer les mètres carrés du logement. Le même socialiste Carrez n'a pu imaginer que dans une société de liberté, si certaines personnes s’intéressent aux mètres carrés, d'autres s'intéressent au volume, ou à la vue sur un parc, ou à l'ensoleillement, ou à je ne sais quelles autres caractéristiques des logements. D'où l'obligation de confier pour les seuls mètres carrés la mesure des appartements et des logements à des experts dans une totale confusion.